Hoe u vastgoed op de Nederlandse Cariben werkelijk in bezit heeft — en het ene punt dat u moet controleren voordat u een bod uitbrengt.
Grond op Aruba, Bonaire en Curaçao wordt op een van twee manieren gehouden. Weten welke — en de bijbehorende voorwaarden — is belangrijker dan bijna al het andere in de advertentie.
U bent volledig eigenaar van de grond en het gebouw — geen canon, geen erfpachttermijn om in de gaten te houden, en de eenvoudigste weg naar een hypotheek. Dit is volledig eigendom, voor onbepaalde tijd.
U bent eigenaar van het gebouw en pacht de grond, meestal voor lange termijnen (doorgaans rond de 60 jaar, vaak verlengbaar), tegen een bescheiden jaarlijkse canon. Bevestig altijd de resterende looptijd en de canon voordat u een bod doet: een korte erfpacht, of een canon die aan herziening toe is, beïnvloedt zowel de waarde als de financiering.
Op alle drie de eilanden kopen kopers van elke nationaliteit op dezelfde voorwaarden als lokale bewoners — er is geen speciale vergunning vereist (uitsluitend onderworpen aan gebruikelijke sanctie- en antiwitwascontroles).
De eilanden werken volgens het Nederlandse rechtssysteem, met dezelfde notaris, het kadaster en de titelbescherming die u in Nederland zou verwachten.
Elke overdracht wordt uitgevoerd door een onpartijdige notaris (notaris) — niet de advocaat van één partij — die de eigendomstitel verifieert, de gelden veilig beheert en de akte inschrijft.
Eigendom, hypotheken en de eigendomsvorm worden allemaal ingeschreven bij het openbare kadaster (Kadaster). Eigendom gaat pas over bij inschrijving van de akte van overdracht.
Het kopen van een woning geeft geen recht om op het eiland te wonen. Verblijf is een aparte vergunningsprocedure die afhangt van uw nationaliteit.
Bonaire rekent in Amerikaanse dollars; Curaçao en Aruba gebruiken de gulden / florin, gekoppeld aan de dollar — zodat prijzen in dollartermen stabiel zijn.
Hoeveel jaar er nog resteert op de erfpacht, en of deze op verzoek verlengbaar of te verlengen is. Een korte resterende looptijd kan de financiering en doorverkoop bemoeilijken.
De jaarlijkse canon, en wanneer deze eerstvolgend aan herziening toe is — een canon die opnieuw wordt vastgesteld kan uw lopende kosten veranderen. Vraag om het actuele bedrag op schrift.
Of de erfpacht kan worden omgezet naar volle eigendom, en welke voorwaarden daaraan verbonden zijn (bijvoorbeeld beperkingen op het verkopen van onbebouwde erfpachtkavels). Uw notaris bevestigt dit alles bij het Kadaster.
Ja — op alle drie de eilanden bezitten kopers van elke nationaliteit op dezelfde voorwaarden als lokale bewoners, zonder vereiste vergunning (onderworpen aan gebruikelijke sanctie-/antiwitwascontroles).
Eigendom is volledige, volle eigendom van grond en gebouw. Erfpacht is een langlopende pacht van de grond terwijl u eigenaar bent van het gebouw — doorgaans langlopend en meestal verlengbaar, met een bescheiden jaarlijkse canon.
Zeker niet — veel gewilde woningen staan op erfpacht. Wat telt is de resterende looptijd en de canon; controleer beide voordat u een bod doet, en uw notaris bevestigt ze bij het Kadaster.
Een onpartijdige notaris (notaris) — een neutrale openbare ambtenaar die de eigendomstitel verifieert, gelden in depot houdt, de akte passeert en deze inschrijft bij het Kadaster.
Elke advertentie toont de eigendomsvorm duidelijk, en elke woning wordt gecontroleerd voordat deze online komt.