Een ordelijk, goed beschermd proces onder het Nederlandse burgerlijk recht — van een geaccepteerd bod tot de sleutels in uw hand.
Het proces verloopt in grote lijnen hetzelfde op alle drie de eilanden en duurt doorgaans zo'n vier tot acht weken van overeenkomst tot overdracht.
Uw makelaar onderhandelt namens u; een geaccepteerd bod wordt een schriftelijke koopovereenkomst (koopovereenkomst) waarin de prijs, de voorwaarden en de timing worden vastgelegd.
Een aanbetaling — meestal rond de 10% — wordt veilig bewaard door de notaris en nooit rechtstreeks aan de verkoper betaald.
De notaris verifieert de eigendomstitel, controleert het Kadaster op hypotheken of lasten en bevestigt de eigendomsvorm (eigendom / erfpacht) en de vergunningen.
De notaris stelt de akte van levering (akte van levering) op en verlijdt deze, waarbij de gelden, belastingen en een eventuele hypotheek worden afgewikkeld.
De akte wordt ingeschreven bij het Kadaster — de eigendom gaat over bij inschrijving — en de sleutels worden overhandigd.
De koper betaalt een eenmalige overdrachtsbelasting plus notaris- en registratiekosten. De tarieven verschillen per eiland — reken de onderstaande marges bovenop de koopprijs.
Hypotheken zijn verkrijgbaar bij lokale banken (bijvoorbeeld MCB, Banco di Caribe en Orco Bank op Bonaire, en de belangrijkste banken op Curaçao en Aruba), in de valuta van het eiland.
Niet-ingezetenen hebben doorgaans een grotere aanbetaling nodig — vaak rond de 35–40% eigen inbreng — terwijl ingezeten eigenaar-bewoners meestal meer kunnen financieren.
Hypotheekrentes in Caribisch Nederland liggen doorgaans in de middelhoge enkele procenten; geen enkele bank publiceert een vaste rente, dus u vraagt een offerte aan. De looptijden zijn voor niet-ingezetenen vaak korter.
Een door de bank goedgekeurde onafhankelijke taxatie (meestal niet ouder dan een jaar), plus een identiteitsbewijs, inkomensbewijs, bankafschriften en de ondertekende koopovereenkomst. De woning moet verzekerd zijn, inclusief orkaandekking.
Doorgaans zo'n vier tot acht weken van een geaccepteerd bod tot de overdracht van de akte, afhankelijk van de financiering en de due diligence.
Een onpartijdige notaris (notaris) — een neutrale openbaar ambtenaar die de eigendomstitel verifieert, de gelden in escrow bewaart, de akte verlijdt en deze inschrijft bij het Kadaster.
Reken globaal op 6–8% van de prijs voor de overdrachtsbelasting plus notaris en registratie. Bevestig de exacte bedragen voor uw eiland en woning bij uw notaris.
Ja, bij lokale banken, hoewel meestal met een grotere aanbetaling — vaak rond de 35–40% eigen inbreng. Rente en voorwaarden worden op aanvraag opgegeven.
Blader door geverifieerde woningen op alle drie de eilanden — elk gecontroleerd voordat het online gaat.